Аферы с недвижимостью в Болгарии

[BAX1953]

Добрый день, уважаемые. Спасибо, что откликнулись.
ВАХ - это просто человек, моряк, из Мурманска, а ныне пенсионер, живущий в г.Ейск.
Когда-то, это был радостный день, мы заключили предварительный договор купли-продажи на сумму 41701 Евро. Директор Елен Красинкеров "КОНТРАКТИНВЕСТ" ООД получил аванс и еще оставили доверенность на работницу этой фирмы Наталью Александровну Егорову для окончательного оформления документов в нашу собственность. После окончательной оплаты были оформлены документы и оформлены регистрации в декабре 2009г.

Все документы получены. Подозрений никаких не было.

Эта квартира нам была необходима для отдыха, пока мы жили в г.Мурманск. Когда вышли на пенсию и переехали в г.Ейск Краснодарского края, где море с трёх сторон, необходимость в болгарской квартире отпала. Мы решили её продать через фирму NEW Estate Bulgaria Ltd в 2018г. Они нашли покупателя, получили задаток и стали подготавливать документы. В результате выяснилось, что наша квартира в залоге у банка в ипотеке застройщика.
Мы не знаем что делать дальше и обращаемся на форум к Вам помочь в данной ситуации.

Мы очень были удивлены, так как по нашему, все документы были оформлены правильно, т.к. в предварительном договоре купли продажи ст.2.1. и ст.3.12. указано, что обременений нет.

Мы очень хотим: уйти от незаконного обременения и продать квартиру.

По словам риэлтора "КОНТРАКТИНВЕСТ" ООД продлевал кредит в 2016 году. Единственно радостная информация, что "КОНТРАКТИНВЕСТ" ООД ещё не банкрот.

Но мы уже собрали необходимую сумму для откупа по ипотеке (одна из рекомендаций форума). «Осторожно Кутузофф» на форуме довольно подробно описан "КОНТРАКТИНВЕСТ" ООД и подавать на возмещение смысла нет.

В форуме пишете, что предварительный договор понятие гипотетическое!? Но ведь это двухсторонний подписанный документ, по которому фактически производилась оплата?! И получается предварительный договор нужен для введения в заблуждение всех участников, в том числе и нотариуса а затем банк.

Не могу ответить на свои вопросы. Жду от ВАС помощи

 

[Глокая Куздра]

В форуме пишете, что предварительный договор понятие гипотетическое!?

Предварительный договор это как помолвка в браке. Типа - мы поженимся, как время будет.
Через суд иногда признают Предварительный договор окончательным. Но это не ваш случай.

Что написано в Нотариальном договоре? Только это имеет силу.

 

[BAX1953]

 

[BAX1953]

Хочу спросить: правильно ли я понял последнее предложение в Уведомительном письме, что залоговое имущество, т.е. наша квартира является собственностью Контракт инвест ООД?

 

[Глокая Куздра]

К сожалению неясно по смыслу, на что был ответ в уведомительном письме.
Про собственность в уведомительном письме написано только в последнем абзаце.

Там написано, что банк не несет ответственности и не участвует в передаче собственности объектов на которые подписан предварительный договор купли-продажи и которые в собственности у застройщика.

Поясню, при предварительном договоре собственность не меняет владельца, так что застройщик может ее заложить или продать другому,
но у вас есть нотариальный акт, значит, апартамент в вашей собственности. Вы его можете продать вместе с обременением, тогда долг ляжет на следующего собственника. Я же не думаю, что есть запор на продажу

А так общее впечатление от Нотариального акта ужасно:
- сделана самая большая ошибка, вы доверили продавцу представлять ваши интересы, которые в общем-то иногда идут вразрез с интересами продавца.
- вообще нет ответственности сторон
- надо было нанять адвоката. Это же "отче наш".

 

[Aksel]

Да, забудьте про суды, шансов нету. Сами доверили, а эта Егорова свидетельствовать против своей фирмы не будет. Вы никак не докажете, что не знали про обременение. А они скажут, что вы были в курсе. Жаль, конечно, что так получилось.

 

[BAX1953]

Уведомительное письмо появилось в момент продажи нашей квартиры.
Риэлторская компания докопалась до Контракт Инвест ООД и вела переговоры от моего имени. застройщик предложил заплатить долг по ипотеке с нами по 50% суммы. Риэлторы готовы были заплатить от моего имени 50%, принесли договор об этом, но он их хотел обмануть и дело остановилось.
Уведомительное письмо - это застройщик сделал запрос о остатке долга.
Мы думали, что Нотариальный акт это стандартная форма при регистрации квартиры в виде заполнения типового бланка. Теперь последствия. А выход есть?

Да, забудьте про суды, шансов нету. Сами доверили, а эта Егорова свидетельствовать против своей фирмы не будет. Вы никак не докажете, что не знали про обременение. А они скажут, что вы были в курсе. Жаль, конечно, что так получилось.

На сколько нам известно плюс прочтения в форуме Контракт Инвест ООД много раз трансформировалась, менялись адреса, менялись управляющие, а Егоровой уже давно нет в этой фирме.
Нам кажется быть в курсе обременения значит прочитать в каких-либо документах, чего нет ни в каких документах.
Если в Нотариальном акте не написано про обременение, значит обременение может жить своей жизнью и не является ответственностью сторон???

 

[Глокая Куздра]

А выход есть?

Осталось посмотреть Предварительный договор.

 

[Aksel]

Да ноль шансов, в чем обман-то? Они дали доверенность на оформление апартамента - апартамент им оформили.
Да, посмотреть предварительный договор.
Если там не стоит "Оформить чистым от обременений" - какие вопросы? По документам все будет Ок, а другое суд и не интересует.

 

[Глокая Куздра]

По документам все будет Ок, а другое суд и не интересует.

Да, но истории пришел конец в конце 2018 года, когда регистрация фирмы "Контракт инвест" ООД была прекращена.
Так что, да, это конец.
Осталось поговорить с банком.

 

[Aksel]

Да, но истории пришел конец в конце 2018 года, когда регистрация фирмы "Контракт инвест" ООД была прекращена.

Ну вообще жульё

Очень интересно, как они фирму ликвидировали, имея долги к банку?

 

[Глокая Куздра]

Очень интересно, как они фирму ликвидировали, имея долги к банку?

Я думаю никак, потому и написал что надо поговорить с банком

 

[BAX1953]

Да, но истории пришел конец в конце 2018 года, когда регистрация фирмы "Контракт инвест" ООД была прекращена.
Так что, да, это конец.
Осталось поговорить с банком.

Откуда предположение, что в конце 2018г работа фирмы была прекращена? Вы видете смысл из уведомительного письма? Адреса фирмы и управляющие с 2009 г. по уведомительное письмо 2018г. разные, но ЕИК тот же. Думаю это внутренние проблемы фирмы.
В предварительном договоре есть три прекрасных пункта 2.1, 3.12. и 6.2.
А если говорить с банком то где: в филиалах г.Несебр, г.Бургас или в головном в г.София?

 

[Глокая Куздра]

Откуда предположение, что в конце 2018г работа фирмы была прекращена?

В регистре написано явно. Справки - Справка по физическо или юридическо лице - вводим код с картинки, выделяем юридическо лице, вводим имя фирмы без букв ООД, ищем.
Управител в фирме - никто, наемный работник. Их можно менять по 10 раз в году и ни на чем это не отражается. Договор у вас с фирмой.
Фирма дерегистрирана 21/12/2018

В предварительном договоре есть три прекрасных пункта 2.1, 3.12. и 6.2.

чл. 2.1 вообще не подходит, он не про это
А вот 3.12 да, конкретно ваш случай
И Чл.6.2 со ссылкой на Чл.19 ЗЗД скорее всего позволил бы вам развалить договор, вернуть им квартиру и получить деньги.
Но время упущено, при дерегистрации всем заинтересованным лицам давалось 6 месяцев чтоб предъявить претензии.

 

[BAX1953]

В регистре написано явно. Справки - Справка по физическо или юридическо лице - вводим код с картинки, выделяем юридическо лице, вводим имя фирмы без букв ООД, ищем.
Управител в фирме - никто, наемный работник. Их можно менять по 10 раз в году и ни на чем это не отражается. Договор у вас с фирмой.
Фирма дерегистрирана 21/12/2018

Информацию восприняли как сенсацию, впору начинать пить Ракию.
Если так, то наша квартира где-то на торгах? По идее фирма должна была это опубликовать, а мы - обыватели, должны прочитать, или получить информацию другим путем, но это не случилось. А теперь как? Что надо делать? Вообще темный лес......