Step
Продължително пребиваващ
...на курортах всем подняли, ещё в 16 году предложение утверждено
Покупка недвижимости в Болгарии.
- Автор темы Глокая Куздра
- Дата создания
...на курортах всем подняли, ещё в 16 году предложение утверждено
Вопрос теоретический: продавец и покупатель недвижимости (квартиры, "акт16" в наличии) - россияне. Заключают сделку и передают деньги тоже в России. Сколько телодвижений нужно будет сделать после этого в Болгарии, чтобы полностью вступить в пользование? Нужно ли продавцу будет лично ехать в БГ и снимать с себя все ответственности/договора или достаточно будет нот.доверенности у покупателя на совершение всех действий? При переоформлении недвижимости будут ли вопросы у налоговой? Или просто будет нужно предоставить не договор продажи, а дарения или что-то типа отчуждения в пользу второй стороны?
Step
Продължително пребиваващ
...расчёты по сделке должны быть хотя бы частично но обязательно проведены через болгарский банк
... поставить объект на учёт в налоговую, перевести на себя все данные по оплате за воду и электричество в соответствующих ведомствах
... в Болгарии это называется Нотариальный Акт
- Адрес
- Бургас, България
По этой схеме покупатель остается без квартиры и денег.
Сделку надо заключать у Нотариуса в Болгарии, он передает ее потом судье по вписыванию и тот возвращает её зарегистрированной в регистре, потом Нотариус выдаёт Нотариальный акт покупателю. Потом уже покупатель идет и перерегистрирует партиды за воду и ток, а также заходит в Местни Данъци (НАП) и декларирует покупку.
Продавец может дать доверенность на продажу и с ней к болгарскому нотариусу представитель продавца и покупатель.
windcoast
Продължително пребиваващ
Това не е възможно да се случи, съгласно българското законодателство. Сделките с недвижими имоти задължително се извършват от нотариус, който е определен за района в който се намира имота. Не е възможно дори за български граждани намиращи се да речем в Бургас да извършат сделка пред нотариус от Бургас, за имот който се намира в София. Такава сделка е невъзможна! Трябва да се извърши от нотариус, който е с район на действие в София.
Step
Продължително пребиваващ
... точно така !
- Адрес
- Бургас, България
Начать надо с того, чтобы понять что же хотите.
Наверное для этого надо сначала приехать в Болгарию.
Взять машину, поездить по стране.
Если определились уверенно с желанием на переезд и местом нового жительства, можно купить квартиру или дом.
Если неуверенно, то можно снять.
Нужно учесть, что если хотите прожить до 1 месяца в Болгарии, то выгоднее жить в гостинице, если до года, то надо снимать.
Если 5 лет, выгоднее покупать.
Потом уже выяснять про ВНЖ.
Наверное для этого надо сначала приехать в Болгарию.
Взять машину, поездить по стране.
Если определились уверенно с желанием на переезд и местом нового жительства, можно купить квартиру или дом.
Если неуверенно, то можно снять.
Нужно учесть, что если хотите прожить до 1 месяца в Болгарии, то выгоднее жить в гостинице, если до года, то надо снимать.
Если 5 лет, выгоднее покупать.
Потом уже выяснять про ВНЖ.
Глокая Куздра, раскройте тайну - что за критерии отбора Вы сформировали для себя, что Бяла и Варна отпали еще до приезда в Бургас?!....
- Адрес
- Бургас, България
Из Софии мы попали сначала в Варну, потом по дороге Бяла и уж только потом Бургас.
Варна отпала потому что загаженный город, напоминающий совок.
Бяла эт0 село на откосе, то есть все время надо в гору идти.
А в Бургсе в это время было чисто и светило солнышко. То есть если не Бургас, я бы не знал куда ехать.
София в котловане.
Пловдив континентальный климат и жега летом
Варна загаженная.
Потом много моих друзей и просто клиентов, побывав в Варне и приехав в гости к нам в Бургас, по возвращении срочно хватали свои вещи и возвращались в Бургас уже жить.
Если в Варне морось или дождь, у нас светит солнце. Стара планина много значит в климате. Снега зимой у нас практически нет.
Убедительно!... Но это ведь был 2008 год... Бяла тогда была маленькая деревня... Сегодня это очень уютный курортный городок посредине между Варной и Бургасом для спокойной жизни на пенсии с достаточно хорошими пляжами... Два аэропорта, два автобана... Это правда, что все время идешь в гору!... Так это же какая прекрасная тренировка для сердечно-сосудистой системы человека!!!...
С высоты прошедших дней и лет Вы сегодня по местоположению сделали бы такой же выбор, как и 2008 году?...
Варна мне тоже как-то не легла на душу. Выбрал Софию, чисто из-за бизнеса. Лето проводили только на южном побережье, погода гарантированная, море теплее. Бяла была дыра, в которой иностранцу жить противопоказано. Домики там могли понастроить, но местоположение осталось то же. Делать там нечего.
Aksel, категорично!... Здесь мы встречаемся с понятием "иностранцу жить противопоказано/показано"... Правомерно ли местоположения территорий (городов/поселков) классифицировать по признаку "иностранец/не иностранец"?... Кроме климатических факторов, я бы согласился с некоторой дифференциацией местоположения по предполагаемому роду занятий/видам деятельности... А если человек выбирает местожительство с одной наиглавнейшей целью - для сохранения здоровья!... Не предполагая ни ведения бизнеса, ни работу по найму (тем более она практически не доступна... в силу разных причин, в том числе и по возрасту). Я думаю, что для нас всех диалоги здесь важны для более углубленного понимания ситуации при принятии решений/корректировки ранее принятых решений... А вот "делать там нечего" явно не из их числа...
Я прожил в Болгарии 10 лет, теперь вот 8 лет живу в Австрии. Иностранцу не стоить жить в маленьких городах, даже курортных, если сезон короткий. Покупать поначалу вообще ничего не надо, возьмите в наем и около года арендуйте. За это время выучите язык и поездите по стране. Думаю, пары недель в Бяле зимой будет достаточно чтобы понять, о чем я.
