Права иностранцев на землю в Болгарии.

S

saya

Guest
Начну с того, что иностранцы в Болгарии имеют различный статус пребывания и иностранцы делятся также на граждан ЕС и третьих стран.

Граждани на ЕС, които не пребивават постоянно в Република България, могат да придобиват земя за втори жилищен имот след изтичането на срока, определен при условията на Договора за присъединяване на Република България към ЕС, т.е. след 01.01. 2012 г.

Земеделска земя може да бъде придобивана от чужденци, граждани на ЕС и на държавите - страни по СЕИП след 01.01.2014 г., когато изтича срокът, определен в Договора за присъединяване на Република България към ЕС.

Какво е положението в момента - чужди граждани от ЕС, които не пребивават постоянно в България - НЕ могат да притежават земеделска земя, гора.... Ако наследят такава, но само по наследство, трябва да я продадат в 3 годишен срок
Иностранные граждане ЕС, которые не находятся постоянно в Болгарии, с 01.01.2012 года имеют право покупать землю в регуляции (парцел в регулация, дворно място)
Иностранные граждане от ЕС, которые не пребывают на территории Болгарии постоянно, не могут иметь С/х землю и лес, но получат эту возможность с 01.01.2014 года..Если получат это в наследство до 01.01.2014 года, то обязаны ее продать в течение 3 лет или переписать на тех, кто является местным лицом.

12.30. ЧУЖДЕСТРАННИ И МЕСТНИ ЛИЦА И СДЕЛКИ С ИМОТИ ОТ ТЯХ
Местните лица могат да купуват имоти в страната, включително и земеделска земя.

Местни лица са всички физически и юридически лица с постоянно местопребиваване или седалище в България, независимо от гражданството им, както и чужди граждани с постоянно пребиваване в страната ни. Към тази категория спадат и регистрираните в страната фирми със 100% чуждо участие (с регистрацията си в нашата страна те стават български юридически лица).

Но самое интересное в том, что болгарский гражданиин не являюется уже местным лицом, если не находится на территории Болгарии постоянно. К нему уже будут относиться законы, как к чужестранному лицу, соответственно пребывающему на территории ЕС или третьих стран.
 
S

saya

Guest
Статутът на местно лице на България се определя за цялата календарна (данъчна) година по критериите, заложени в чл. 4 от ЗДДФЛ. Съгласно чл. 4, ал. 1 от с.з. местно физическо лице без оглед на гражданството, е лице:
1. което има постоянен адрес в България, или
2. което пребивава на територията на България повече от 183 дни през всеки 12-месечен период, или
3. което е изпратено в чужбина от българската държава, от нейни органи и/или организации, от български предприятия, и членовете на неговото семейство, или
4. чийто център на жизнените интереси се намира в България.

(2) За целите на ал. 1, т. 2 лицето се смята за местно за годината, през която пребиваването надхвърли 183 дни. Денят на излизане и денят на влизане в страната се смятат поотделно за дни на пребиваване в страната.
(3) За целите на ал. 1, т. 2 периодът на престой в България единствено с цел обучение или медицинско лечение не се смята за пребиваване в България.
(4) За целите на ал. 1, т. 4 центърът на жизнените интереси се намира в България, когато интересите на лицето са тясно свързани със страната. При тяхното определяне могат да се вземат предвид семейството, собствеността, мястото, от което лицето осъществява трудова, професионална или стопанска дейност, и мястото, от което управлява собствеността си.
(5) Не е местно физическо лице лицето, което има постоянен адрес в България, но центърът на жизнените му интереси не се намира в страната.

Чуждестранни физически лица
Чл. 5. Чуждестранни физически лица са лицата, които не са местни лица по смисъла на чл. 4.

Данъчно облекчение за млади семейства

Чл. 22а. (Нов - ДВ, бр. 106 от 2008 г., в сила от 01.01.2009 г., отм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г., нов - ДВ, бр. 99 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) (1) Местните физически лица могат да ползват данъчно облекчение за млади семейства, като приспадат от сумата от годишните данъчни основи по чл. 17 направените през годината лихвени плащания по ипотечен кредит за закупуване на жилище, когато едновременно са налице следните условия:

1. договорът за ипотечния кредит е сключен от данъчно задълженото лице и/или от съпруг/а, с който/която имат сключен граждански брак;

2. данъчно задълженото лице и/или съпругът/ата не са навършили 35-годишна възраст към датата на сключване на договора за ипотечен кредит;

3. ипотекираното жилище е единствено жилище за семейството през данъчната година.

(2) Когато размерът на ипотечния кредит е по-голям от 100 000 лв., данъчното облекчение по ал. 1 може да се ползва за направени през годината лихвени плащания по първите 100 000 лв. от главницата.

(3) Данъчното облекчение се ползва до размера на сумата от годишните данъчни основи по чл. 17 и при условие, че данъчно задълженото лице представи писмена декларация от съпруга/та, че няма да ползва данъчното облекчение за съответната данъчна година.

(4) Обстоятелствата и условията по ал. 1 - 3 се декларират от лицето в годишната данъчна декларация по чл. 50.

Кто-то задавал вопрос: Могут ли давать под найм свое имущество иностранные граждане? Вроде эта статья и на этот вопрос отвечает законодательно от НАП.
 
S

saya

Guest
Есть два варианта не открывать фирму, но владеть землей законно. Перемещаться лучше, если пенсионер, обеспеченный по уши.. или есть бизнес в России, доходный и стабильный.. Но если вы решили, что можете найти работу в Болгарии, переместившись, а потом ее искать, то жестоко ошибаетесь..
Никак, защото държавата ни намали капитала на 2лв, но с първия месец ще трябват:
- касов апарат(400-500лв)
- пари за счетоводител(50-100/месец)
- осигуровки на 420лв(150-160/месец)
- такси за банкова сметка на фирмата(100-200 за откриване и едно 5-10/месец+парите за куп платежни за осигуровките)
плюс такси за откриване на фирмата едно 500-600лв, а за разрешителните, които се искат за повечето неща и значат хиляди лева такси и чакане до година и гонене на кой да пуснеш рушвет да не говорим... Безработен на 200лв помощи или със спестени 2-3000 от стари заплати няма никакъв шанс. Няма откъде да открие фирма, че и да я издържа едно 6м до година със спестявания. В момента бизнес не е улеснено да се започне от 0, а е адски усложнено и го усложняват с всеки ден.​
"Сега" Брой 4281 (1) 03 Януари 2012​
Северозападният район, в който попадат Видин, Монтана, Враца, Плевен, Ловеч, обеднява все повече. Според последните актуални данни на НСИ в този район БВП на глава от население през 2009 г. е бил 5576 лв., или 62% от средното за страната. В същото време най-богатият район на България - Югозападният, в който попада и София, е с 15 610 лв. БВП на глава от населението за 2009 г., или 180% повече. Сравнителните данни показват, че през годините тази разлика се е задълбочила чувствително. През 2000 г. например БВП на човек в Северозападния регион е възлизал на 90% от този за страната, а разликата спрямо най-богатия район е едва 47%. Сходна е картината и в Северния централен район, в който БВП на глава от населението за 2009 г. е 5942 лв. В този район попадат Велико Търново, Габрово, Русе, Разград, Силистра
 
S

saya

Guest
Ново:
Минималните осигуровки се вдигат
Нови правила за изчисление орязват обезщетенията за майчинство и болест

ОБЛЕКЧЕНИЕ
От тази година отпада задължението за останалите без работа или работещите на повече от 1 договор да подават данъчни декларации, ако данъкът е авансово удържан в пълния му размер. Това изискване доведе до хаос в данъчната кампания през 2011 г., защото засегнатите масово не бяха запознати с него. Заради отпадането на декларациите при тези групи обаче се въвеждат нови задължения за работодателите - да издават служебни бележки за удържани данъци на напусналите служители и на онези, които работят на основно правоотношение при друг работодател.

НЕЯСНОТА
Потребителската такса за преглед при лекар продължава да е 1% от минималната заплата, или 2.70 лв. В болница пациентите дължат по 2% от минималното възнаграждение за ден престой, или 5.40 лв. След като минималната заплата беше увеличена миналата есен, правителството и социалните партньори се разбраха такса "лекар" да се отвърже от МРЗ и да не расте с всяко увеличение на най-ниската заплата. За целта до края на 2011 г. здравното министерство трябваше да изработи механизъм за изчисление за таксата и да предложи фиксирана цена. Това обаче още не се е случило. Не е ясно и дали изобщо ще има фиксирана такса, тъй като МЗ предпочита връзката с минималното възнаграждение да остане
 
S

saya

Guest
Нигде в законах БГ нет ограничения на право пользования иностранцем третьих стран не с/х земли (урегулиран парцел, дворно място)
[xvii] Чл. 22. (2) При определени със закон условия чужденците и чуждестранните юридически лица могат да придобиват право на ползване, право на строеж и други вещни права.
Според текста правото на ползване включва право да се използва вещта според нейното предназначение и правото да се получават добиви от нея, без тя да се променя съществено. Тази дефениция е възприета и от други правни системи, което дава основание на някои френски автори да считат, че това право включва всъщност две от правомощията на собственика: фактическата власт и използването на вещта. Идеята не може да се приеме безрезервно, тъй като ползвателят е значително по-ограничен от собственика:
 

fantik

Продължително пребиваващ
Цитата
До конца 2011г. для иностранных физических лиц, в случае имеющейся у них постоянной регистрации на территории иностранного государства, существовали ограничения на владение земельным участком, на котором построен купленный в Болгарии объект недвижимости. С 01.01.2012г. это ограничение отпало, и иностранные инвесторы могут приобретать землю, на которых построены их дома. Однако все еще существует ограничение на покупку сельскохозяйственных земель. Это ограничение отпадет 01.01.2014г.

Так значит фирмы которые создавались только для покупки недвиги можно не открывать, а уже открытые закрывать?
 
A

AlexSmith

Guest
Там предложение перед цитируемым говорит про граждан ЕС.
Граждане стран-членов ЕС или стран-членов Соглашения о Европейской экономической зоне могут приобретать землю в соответствии с требованиями, определенными в законе, в соответствии с договором о присоединении Болгарии к Европейскому Союзу.
 

dwt

Гражданин
Там предложение перед цитируемым говорит про граждан ЕС.

"Граждане стран-членов ЕС или стран-членов Соглашения о Европейской экономической зоне могут приобретать землю в соответствии с требованиями, определенными в законе, в соответствии с договором о присоединении Болгарии к Европейскому Союзу."
Да, все верно. Граждане стран ЕС имеют право приобретать землю в собственость на всей территории ЕС. Граждане других стран - нет.
 
V

Volodya

Guest
И тут я! :) Граждане России не могут купить землю в собственность?!
 

Глокая Куздра

Гражданин форума
Команда форума
И тут я! :) Граждане России не могут купить землю в собственность?!
пак съжалявам.
Запрет на покупку земли иностранцами - не гражданами ЕС установлен Конституцией Болгарии:
Чл. 22. (1) Чужденци и чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху земя при условията, произтичащи от присъединяването на Република България към Европейския съюз или по силата на международен договор, ратифициран, обнародван и влязъл в сила за Република България, както и чрез наследяване по закон.
 

dwt

Гражданин
И тут я! :) Граждане России не могут купить землю в собственность?!
Пока не могут, могут только граждане ЕС. Но это не проблема. Земля оформляется на фирму, дом на физ. лицо. Так покупают все иностранцы, даже англичане так покупали до 2012 года.
 
A

Alice

Guest
Душевно что я могу!!!!;) и не могу!!! Дорогоооооооооооооооооооо:(
 
Я

Яяя

Guest
Пока не могут, могут только граждане ЕС. Но это не проблема. Земля оформляется на фирму, дом на физ. лицо. Так покупают все иностранцы, даже англичане так покупали до 2012 года.
Так можно, но реально всё оформляется на фирму.
Уже не помню, но есть там ещё какие-то заморочки и нотариусы неохотно идут на раздельное оформление.
 
Сверху