FAQ Закон об этажной собственности

[Глокая Куздра]

Часто задаваемые вопросы по реализации Закона об управлении собственностью кондоминиума (ЗУЕС):
(Если вы не нашли ответ здесь, рекомендуем просмотреть наш форум)

1. Мы не можем найти владельцев в арендуемой недвижимости. Как заполнить книгу собственников?
2. Что именно требуется для регистрации в муниципалитете? Обязателен ли протокол Общего Собрания?
3.Если общее собрание было проведено до вступления в силу нового закона, учитывается ли оно при регистрации?
4. В здании три квартиры. Нужно ли регистрироваться?
5. Зарегистрирована ли книга владельца в муниципалитете?
6. В чем выгода регистрации?
7. Если мы не можем связаться с арендованными домовладельцами, могут ли жильцы представлять их на Общем собрании?
8. Может ли юридическое лицо представлять Правление?
9. Жилой дом 15 лет не был утвержден в соответствии с Актом 16. Жилище все еще поддерживается. Некоторые из владельцев не имеют Нотариальных Актов. Можно ли созвать общее собрание и перейти в режим кондоминиума?
10. Какие санкции и кем они применяются в случае задержки регистрации в муниципалитете?
11. Как будут наказываться владельцы, которые не будут выполнять решения Общего Собрания?
12. Как может действовать Совет директоров, если владелец не хочет вносить свои данные в Книгу владельцев?
13. В чем разница между домовой книгой и книгой собственников?
14. Куда направлять жалобы в Правление, когда решения Общего Собрания и Внутренние правила более не соблюдаются?
15. Ожидается ли выпуск других нормативных документов, связанных с ЗУЕС?
16. Можно ли создать ассоциацию домоуправителей для обмена информацией? В какой форме?
17. Может ли быть введен какой-либо стандарт для образцового кондоминиума, чтобы его понимали другие и который являлся критерием надлежащего управления?
18. Когда кто-то разводит много животных - 4-5 кошек или собак, как он может быть наказан в соответствии с ЗУЕС?
19. Как обязать нерегулярных плательщиков платить деньги?
20. Регистрационная карточка получает номер в реестре муниципалитета. Должна ли Книга Собственников быть зарегистрирована под этим номером?
21. Когда Общее Собрание не может собрать кворум для принятия, что делается?
22. Когда мы обращаемся в районный суд и когда мы идем к кмету?
23. Крыша моего кооператива течет уже много лет
24. Можно ли выселить нерадивого жильца и собственника из знания по ЗУЕС? И если можно, то какова процедура?

 

[Глокая Куздра]

1. Мы не можем найти владельцев в арендуемой недвижимости. Как заполнить книгу владельцев?

Договор аренды обычно содержит данные арендодателя, включая его адрес. Если арендаторы не знают адрес своего арендодателя или не хотят сообщать вам об этом, обратитесь за помощью в районную администрацию.

 

[Глокая Куздра]

2. Что именно требуется для регистрации в муниципалитете? Обязателен ли протокол Общего Собрания?

В соответствии с Законом об управлении кондоминиумом (LMEA), районная администрация должна создать и вести публичный реестр зданий кондоминиума. Все здания или отдельные входы в режиме кондоминиума на территории региона подлежат внесению в реестр. Регистрация производится на основании заявления, которое подается в районную администрацию председателем правления или управляющим кондоминиумом.

Заявка должна содержать информацию о:
• Здание или отдельный вход - местоположение, идентификатор, год постройки, тип системы строительства, количество этажей, общая площадь застройки, количество отдельных объектов в здании;
• Форма управления - Общее собрание или объединение собственников;
• Управляющий орган - тип, состав, мандат, адреса и телефоны членов Совета управляющих (управляющего);
• Образец приложения можно загрузить из раздела файла (образец прилагается, готов к прямой загрузке и заполнению).

Нормативно-правовая база не требует, чтобы заявка была представлена протоколом общего собрания владельцев кондоминиумов.

Однако следует иметь в виду, что Совет управляющих (губернатор) обязан уведомить соответствующую муниципальную или районную администрацию о том, что он или она были избраны в течение 14 дней после проведения Общего Собрания. К уведомлению прилагается заверенная копия решения Общего Собрания.

Принимая заявление, чиновник из районной администрации проверяет личность лица, подающего заявление. Заявки подаются в районную администрацию во входящий журнал. В течение 14 дней с даты подачи заявления районная администрация вносит данные в реестр или, если она обнаруживает, что представленные данные для регистрации не соответствуют требованиям закона, - дает указание Правлению (управляющему) соответствующего кондоминиума удалить в течение 7 дней. Термин неполнота или неточность.

Если неполность или неточность не будут устранены в течение 7 дней, мэр района издаст мотивированный отказ от въезда. Отказ подлежит обжалованию в административном суде по месту нахождения кондоминиума.

При изменении данных и обстоятельств, внесенных в реестр в течение 14 дней после их появления, новые заявки должны быть поданы в районную администрацию.

Заявления о внесении записи в реестр зданий в режиме кондоминиума и об изменении уже введенных данных и обстоятельств должны быть поданы лично в районную администрацию.

 

[Глокая Куздра]

3. Если общее собрание было проведено до вступления в силу нового закона, будет ли оно рассматриваться для регистрации?

Если общее собрание не проводилось в кондоминиуме в течение более одного года, такое общее собрание должно быть созвано в течение 6 месяцев после вступления закона в силу. Закон об управлении кондоминиумом действует с 1 мая 2009 года, т.е. если общее собрание кондоминиума датируется до 1 мая 2008 года, следует созвать новое общее собрание.

В этом случае данные органа управления (Правления / Управляющего), избранного на новом общем собрании, подлежат регистрации. Эта информация (тип органа управления, состав, срок полномочий, адрес и контактные данные членов правления (управляющего) должны быть внесены в заявку на внесение здания (входа) в реестр.

 

[Глокая Куздра]

4. В доме три квартиры. Нужно ли регистрироваться?

Согласно ст.3. из раздела «Исключения» Закона об управлении кондоминиумом (ЗУЕС) для управления общими частями зданий в режиме кондоминиума, в котором независимых объектов насчитывается до трех и принадлежат более чем одному владельцу, применяются положения статьи 42., статья 43 и статья 44 Закона о собственности (ЗС).

В этом случае здание не подлежит записи в реестре зданий или отдельным входам в режиме кондоминиума.

 

[Глокая Куздра]

5. Регистрируется ли книга владельцев в муниципалитете?

Книга владельца не регистрируется в муниципалитете. Тем не менее, данные из книги владельца предоставляются Советом (управляющим) при подаче уведомления или заявки на регистрацию здания в режиме кондоминиума. Районная администрация имеет законное право доступа к данным в книге.

 

[Глокая Куздра]

6. В чем выгода регистрации?

Закон об управлении собственностью кондоминиумов (ЗУЕС) внес поправки в Закон о местном самоуправлении и местном самоуправлении (ЗМСМА). В соответствии с изменением с 1 мая 2009 года мэр муниципалитета обязан оказывать помощь кондоминиумам и их руководящим органам в соответствии с условиями и процедурами ЗУЕС.

В случае реструктуризации районов со сложным развитием и в случаях, когда здание в режиме кондоминиума не может быть разделено на отдельную регулируемую земельную собственность в соответствии с Законом о территориальном планировании, к зданию прилегает прилегающая территория. Прилегающая территория определяется мэром муниципалитета по собственной инициативе или по требованию заинтересованных лиц. Назначенная прилегающая территория предоставляется для обслуживания и использования соответствующим кондоминиумом в условиях и в порядке, определяемом муниципальным советом.

Для каждого здания в режиме кондоминиума технический паспорт выдается в соответствии с условиями и порядком Закона о территориальном развитии. Председатель Правления (Губернатор) обязан хранить технический паспорт на неопределенный срок, а мэр муниципалитета или района обязан осуществлять ежедневный контроль за постепенным выполнением мер, предусмотренных в техническом паспорте.

Муниципальная или районная администрация издает акты для установления нарушений в связи с установлением протоколов о нарушении обязательств по Закону о законе об исполнении законов и нарушениях правил внутреннего распорядка в кондоминиуме, которые вызывают больше, чем обычно, беспокойство. Карательные указы издаются мэром муниципалитета или региона или уполномоченным им должностным лицом.

Реализация вышеуказанных положений была бы невозможна, если бы муниципалитет не располагал достаточно подробной и актуальной информацией о кондоминиумах и их руководящих органах. Цель состоит в том, чтобы наладить связь между районной администрацией и советами (управляющими), как для выполнения требований законодательства, так и для реализации совместных инициатив по развитию района.

 

[Глокая Куздра]

7. Если мы не можем связаться с арендованными домовладельцами, могут ли арендаторы представлять их на Общем собрании?

Арендодатель может уполномочить арендатора представлять его на общем собрании. Если арендатор не состоит в семейных отношениях с владельцем, закон требует, чтобы доверенность была заверена нотариально. Один человек может представлять до трех владельцев.

Участие доверенного лица должно быть зарегистрировано в протоколе общего собрания, и копия доверенного лица должна быть приложена к нему.

 

[Глокая Куздра]

8. Может ли юридическое лицо представлять Правление?

Согласно Закону об управлении кондоминиумом (ЗУЕС), Правление (управляющий) представляет ассоциацию в отношениях с местными органами власти и другими юридическими лицами. Тем не менее, Совет управляющих может, по контракту, осуществлять внешнюю деятельность по обслуживанию общих частей внешних кондоминиумов (включая юридических лиц). Это может быть сделано только после принятия Генеральной Ассамблеей решения. В этих случаях в договоре определяются полномочия лиц, осуществляющих деятельность по обслуживанию общих частей кондоминиума.

 

[Глокая Куздра]

9. Жилой дом в течение 15 лет не был принят Актом 16. Жилье все еще поддерживается. Некоторые из владельцев не имеют Нотариальных Актов. Можно ли созвать общее собрание и перейти в режим кондоминиума?

Жилищные кооперативы (Жилищные управления) регулируются Законом о жилищных кооперативах (Жилищные управления).

В соответствии с положением ст. 1 ЗЗСК, жилищный кооператив создается для обеспечения своих членов жильем, гаражами и ателье путем организации строительных работ. Право собственности на вновь построенное здание принадлежит жилищно-коммунальному хозяйству.

Жилищная ассоциация определяет жилищный кооператив как юридическое лицо с отдельным имуществом, правами и обязанностями. Органами жилищного кооператива являются: общее собрание; Правление; пульт управления.

Согласно ст. 35 ЗЗСК в течение одного месяца после определения цены имущества в здании жилищно-строительного кооператива Правление обязано созвать общее собрание, которое на основании распределения по ст. 28, п. 1, п. 5 (распределение имущества между членами жилищного кооператива на основе утвержденного архитектурного плана) принимает окончательную цену имущества и определяет вычитаемые идеальные части общих частей здания и места соответственно по праву строительства. На основании вступившего в силу решения и после предъявления необходимых документов нотариус снабжает членов жилищного кооператива нотариальными актами.

Право собственности на собственность и идеальные части общих частей здания и места, соответственно право на строительство, приобретается путем выдачи нотариального акта.

Жилищный кооператив прекращается после того, как всем членам предоставлены нотариальные акты.

Учитывая обстоятельства расследования, что некоторым владельцам не были предоставлены Нотариальные Акты, можно предположить, что жилищно-коммунальные услуги не были прекращены, и в таких случаях условия для появления кондоминиума еще не доступны.

 

[Глокая Куздра]

10. Какие санкции и кем они применяются в случае задержки регистрации в муниципалитете?

Председатель Правления (Управляющий), который не заявляет об обстоятельствах, подлежащих внесению в государственный реестр зданий или отдельных входов в режиме кондоминиума, а также изменениям в них, наказывается штрафом в размере от 100 до 500 левов.

Акт об установлении нарушения издается муниципальной или районной администрацией, а указ о штрафе - мэром муниципалитета или района или уполномоченным им должностным лицом. Установление нарушений, выдача, обжалование и исполнение постановлений о наказании осуществляется в соответствии с Законом об административных правонарушениях и санкциях (ЗАНН).

 

[Глокая Куздра]

11. Как будут наказаны владельцы, которые не будут выполнять решения Общего Собрания?

Решения Общего Собрания исполняются в установленные для них сроки. Если срок не установлен, решения исполняются в течение 14 дней с момента получения письменного приглашения лицу. Приглашение вручается владельцу, жильцу или совершеннолетнему в его семье, который зарегистрирован в книге владельца. Услуга заверяется квитанцией в двух экземплярах, подписанной получателем и отправителем с указанием даты и времени оказания услуги. В тех случаях, когда владелец или арендатор отсутствуют или отказываются получать приглашение, оно считается доставленным путем прикрепления к внешней двери отдельного объекта. Вложение приглашения должно быть заверено отправителем с протоколом, в котором указаны обстоятельства, по которым приглашение не было вручено лично, дата и время его присоединения, а также запись должна быть подписана одним свидетелем, владельцем или владельцем кондоминиума.

Владелец, который не занимает независимый объект, приглашается через уполномоченное им лицо, а если такого лица не указано, приклеивая приглашение к внешней двери независимого объекта.

В случае совместного владения независимым объектом по приглашению одного из совладельцев, другие совладельцы считаются приглашенными.

Если владелец или арендатор не могут выполнить решение в течение установленного срока, председатель Правления (управляющий) может подать заявление о выдаче исполнительного листа в соответствии с пунктом 1 статьи 411 пункта 1 Гражданско-процессуального кодекса. Заявление подается в районный суд по постоянному адресу или юридическому адресу должника. Копия решения Общего Собрания прилагается к заявке.

 

[Глокая Куздра]

12. Как должен действовать Совет директоров, если владелец не желает вносить свои данные в Книгу владельцев?

Книга Собственников хранится в любом здании или при входе в режим собственности. Одним из обязательств владельцев в соответствии с Законом об управлении кондоминиумом (ЗУЕС) является занесение в книгу владельца данных членов их домохозяйств и жильцов. В книге перечислены три имени владельца, членов его домашнего хозяйства и жильцов, а также независимый объект и дата начала занятия.

Регистрация производится в течение 15 дней с момента приобретения права собственности, а для резидентов - в течение 15 дней с даты начала занятия.

Владелец здания или отдельного входа в режиме кондоминиума, который не выполняет обязательство по ЗУЕС (например, не хочет заполнять данные в Книге владельцев), получает штраф от 20 до 100 левов, если он является физическим лицом или с имущественное разрешение от 150 до 350 левов, когда оно является юридическим лицом.

Установление нарушения должно быть описано в протоколе, составленном Правлением. Когда в кондоминиуме не избирается правление, протокол составляется управляющим и двумя владельцами, определяемыми решением Общего Собрания. Изложение выводов содержит информацию о лице, совершившем нарушение, описание, время и дату нарушения.

Отчет о результатах должен быть составлен в трех идентичных экземплярах, один для председателя правления (губернатора), правонарушителя и муниципальной или районной администрации.

После составления протокола Председатель Правления (Управляющий) незамедлительно представляет его в муниципальную или районную администрацию.

Акт об установлении нарушения издается муниципальной или районной администрацией, а постановление о наказании - мэром муниципалитета или района или уполномоченным им должностным лицом.

Установление нарушения, выдача, обжалование, исполнение постановления о наказании осуществляется в соответствии с Законом об административных правонарушениях и санкциях (ЗАНН).

 

[Глокая Куздра]

13. В чем разница между домовой книгой и книгой собственников?

Закон об управлении кондоминиумом (ЗУЕС) работает с концепцией Книги владельцев. В законе отсутствует термин «домашняя книга». В коммерческих целях некоторые издатели могут также использовать термин «Домашняя книга» в качестве фирменного наименования, под которым они распространяют весь требуемый комплект документов кондоминиума. В этих случаях Книга Собственников является частью Домовой Книги.

Согласно ЗУЕС, Книга Собственников должна храниться в любом здании или при входе в режим кондоминиума.

В книге записаны три имени владельца, членов его домашнего хозяйства и жильцов, а также независимый объект и дата начала его занятия.

Регистрация производится в течение 15 дней с момента приобретения права собственности, а для резидентов - в течение 15 дней с даты начала занятия.

Данные в книге доступны управляющему совету (управляющему), контрольному совету (контролеру), владельцу в отношении его данных, а также органам Министерства внутренних дел, Министерства регионального развития и общественных работ, муниципальной или районной администрации и Национальной ветеринарной медицинской службы.

Данные из Книги владельцев предоставляются Советом директоров (управляющим) при подаче уведомления или заявления о внесении в реестр зданий в режиме кондоминиума.

Книга Собственников сопровождается приложением, в котором каждый владелец или владелец регистрирует принадлежащих или разводимых животных.

Модель Книги владельцев утверждена министром регионального развития и общественных работ. Издатели, которые публикуют Книгу владельцев, должны придерживаться этого шаблона.

 

[Глокая Куздра]

14. Куда направлять жалобы Правлению, когда решения ОС и Внутренних правил более не соблюдаются?

В случае неисполнения резолюции Общего Собрания.

Решения Общего Собрания исполняются в установленные для них сроки. Если срок не установлен, решения исполняются в течение 14 дней с момента получения письменного приглашения лицу. Приглашение вручается владельцу, жильцу или совершеннолетнему в его семье, который зарегистрирован в книге владельца. Услуга заверяется квитанцией в двух экземплярах, подписанной получателем и отправителем с указанием даты и времени оказания услуги. В тех случаях, когда владелец или арендатор отсутствуют или отказываются получать приглашение, оно считается доставленным путем прикрепления к внешней двери отдельного объекта. Вложение приглашения должно быть заверено отправителем с протоколом, в котором указаны обстоятельства, по которым приглашение не было вручено лично, дата и время его присоединения, а также запись должна быть подписана одним свидетелем, владельцем или владельцем кондоминиума.

Владелец, который не занимает независимый объект, приглашается через уполномоченное им лицо, а если такого лица не указано, приклеивая приглашение к внешней двери независимого объекта.

В случае совместного владения независимым объектом по приглашению одного из совладельцев, другие совладельцы считаются приглашенными.

Если владелец или арендатор не могут выполнить решение в течение установленного срока, председатель Правления (управляющий) может подать заявление о выдаче исполнительного листа в соответствии с пунктом 1 статьи 411 Гражданско-процессуального кодекса. Заявление подается в районный суд по постоянному адресу или юридическому адресу должника. Копия решения Общего Собрания прилагается к заявке.

В случае невыполнения обязательства по ЗУЕС или в случае нарушения правил внутреннего распорядка в собственности кондоминиума, что является более неприятным, чем обычно

Владелец или владелец здания или входа в режим кондоминиума, который не выполняет обязательство по ЗУЕС, наказывается штрафом от 20 до 100 левов, когда физическое лицо, или имущественным штрафом от 150 до 350 левов, когда юридическое лицо., Обязанности владельцев и жильцов регулируются в статье 6 ЗУЕС.

Домовладелец или владелец здания или входа в кондоминиум, который нарушает правила внутреннего пространства кондоминиума и вызывает больше беспокойства, чем другие владельцы и арендаторы, штрафуется от 50 до 150 долларов США, когда является физическим лицом или с денежной санкцией от 200 до 500 левов, если это юридическое лицо.

Установление нарушения должно быть описано в протоколе, составленном Правлением. Если в кондоминиуме не избирается правление, протокол составляется управляющим и двумя владельцами, определяемыми решением общего собрания. Изложение выводов должно содержать сведения о лице, совершившем нарушение, описание, время и дату совершения правонарушения.

Отчет о результатах должен быть составлен в трех одинаковых экземплярах, один для Председателя Правления (Губернатора), правонарушителя и муниципальной или региональной администрации.

После составления протокола Председатель Правления (Губернатор) незамедлительно представляет их муниципальной или районной администрации.

Акт об установлении нарушения издается муниципальной или районной администрацией, а постановление о наказании - мэром муниципалитета или района или уполномоченным им должностным лицом.

Установление нарушения, выдача, обжалование, исполнение постановления о наказании осуществляется в соответствии с Законом об административных правонарушениях и санкциях (ЗАНН).