Делюсь опытом.
Правда за 2016 год, но не думаю что что-то поменялось.
Судебные торги.
Если не спешить и искать способ купить нужное имущество дешевле, то торги приставов исполнителей – очень интересный вариант.
С торгов можно купить все: жилую недвижимость, землю, предприятия, производственное оборудование, транспорт. Все объявления о публичной продаже выложены в свободном доступе. Сайт www.sales.bcpea.org – один из этих ресурсов.
Волей случая, мне приходилось покупать с него различные объекты. Данной публикацией хотел бы поделиться с Вами приобретенным опытом.
Первое, с чего стоит начать изучение выбранного Вами объекта продажи – это внимательно прочесть сам текст объявления о продаже. Скан объявления прикреплен к публикации. Самая распространенная ситуация – это продажа не целого объекта, а его идеальной части. Например, ½ квартиры. Вторая половина или даже больше обычно принадлежит родственнику должника и продаваться не собирается. На этом этапе отсеивается примерно четверть объявлений о продаже недвижимости. Это не злонамеренная кознь, надо просто понять как на торги поступает имущество.
Следующий этап – это изучение объекта через ИКАР (Имотен Регистър на България www.icadastre.bg). В объявлении о торгах пишется уникальный кадастровый номер объекта недвижимости. Получив доступ к регистру, можно не выходя из дома получить информацию о всех обременениях. Имейте ввиду, что при покупке с торгов снимаются только ипотеки, зарегистрированные после той ипотеки, по которой проходят торги. То, что было зарегистрировано до нее, остается в регистре и при сделке переходят новому владельцу.
К слову, в этом же регистре можете посмотреть все имущество должника. Запросы платные. Каждый стоит 1 лев.
Не лишним было бы поискать информацию о должнике в интернете. Как минимум, можно посмотреть судебные решения, по которым взыскивается это имущество. Можно найти назначенного судом «пазача» (кто отвечает за сохранение имущества) и поговорить с ним, посмотреть объект вживую. От него тоже можно получить много полезной информации. Стоит поговорить с самим приставом. Они охотно идут на контакт и дают нужную информацию.
Следующий этап – подача документов на торги. Подается заявление в запечатанном конверте, вместе с квитанцией об уплате задатка (10% от заявленной суммы). Реквизиты для платежа указаны в объявлении. Там же можно найти суд, в который подается заявление и крайний срок подачи заявки. Лайфхак – обычно секретарши в суде говорят, сколько на объект уже подано заявок, если их об этом спросишь. Полезная информация, можно оценить свои шансы и если что, отказаться от участия.
И проводятся сами торги. Об их времени и месте Вас уведомит пристав. В случае победы на торгах получаете постановление пристава, в случае проигрыша пишите заявление и получаете уплаченную сумму задатка обратно на свой банковский счет.
Какое-то время длятся необходимые процедуры. Снятие обременений, регистрация права собственности. На этом этапе стоит оформить электрические и водные счетчики на нового владельца, сменить владельца в земельном кадастре. При необходимости пристав с полицией обеспечивает новому владельцу доступ до покупки.
Последнее время стало не так много выгодных предложений по жилой недвижимости, как раньше. Схема начинает работать слаженнее и желающих ей воспользоваться с каждым разом все больше.
И все равно до сих пор есть много предложений по производственному оборудованию, помещениям, спецтехнике для начала нового бизнеса… И если не торопиться, можно найти и интересные жилые объекты.
Правда за 2016 год, но не думаю что что-то поменялось.
Судебные торги.
Если не спешить и искать способ купить нужное имущество дешевле, то торги приставов исполнителей – очень интересный вариант.
С торгов можно купить все: жилую недвижимость, землю, предприятия, производственное оборудование, транспорт. Все объявления о публичной продаже выложены в свободном доступе. Сайт www.sales.bcpea.org – один из этих ресурсов.
Волей случая, мне приходилось покупать с него различные объекты. Данной публикацией хотел бы поделиться с Вами приобретенным опытом.
Первое, с чего стоит начать изучение выбранного Вами объекта продажи – это внимательно прочесть сам текст объявления о продаже. Скан объявления прикреплен к публикации. Самая распространенная ситуация – это продажа не целого объекта, а его идеальной части. Например, ½ квартиры. Вторая половина или даже больше обычно принадлежит родственнику должника и продаваться не собирается. На этом этапе отсеивается примерно четверть объявлений о продаже недвижимости. Это не злонамеренная кознь, надо просто понять как на торги поступает имущество.
Следующий этап – это изучение объекта через ИКАР (Имотен Регистър на България www.icadastre.bg). В объявлении о торгах пишется уникальный кадастровый номер объекта недвижимости. Получив доступ к регистру, можно не выходя из дома получить информацию о всех обременениях. Имейте ввиду, что при покупке с торгов снимаются только ипотеки, зарегистрированные после той ипотеки, по которой проходят торги. То, что было зарегистрировано до нее, остается в регистре и при сделке переходят новому владельцу.
К слову, в этом же регистре можете посмотреть все имущество должника. Запросы платные. Каждый стоит 1 лев.
Не лишним было бы поискать информацию о должнике в интернете. Как минимум, можно посмотреть судебные решения, по которым взыскивается это имущество. Можно найти назначенного судом «пазача» (кто отвечает за сохранение имущества) и поговорить с ним, посмотреть объект вживую. От него тоже можно получить много полезной информации. Стоит поговорить с самим приставом. Они охотно идут на контакт и дают нужную информацию.
Следующий этап – подача документов на торги. Подается заявление в запечатанном конверте, вместе с квитанцией об уплате задатка (10% от заявленной суммы). Реквизиты для платежа указаны в объявлении. Там же можно найти суд, в который подается заявление и крайний срок подачи заявки. Лайфхак – обычно секретарши в суде говорят, сколько на объект уже подано заявок, если их об этом спросишь. Полезная информация, можно оценить свои шансы и если что, отказаться от участия.
И проводятся сами торги. Об их времени и месте Вас уведомит пристав. В случае победы на торгах получаете постановление пристава, в случае проигрыша пишите заявление и получаете уплаченную сумму задатка обратно на свой банковский счет.
Какое-то время длятся необходимые процедуры. Снятие обременений, регистрация права собственности. На этом этапе стоит оформить электрические и водные счетчики на нового владельца, сменить владельца в земельном кадастре. При необходимости пристав с полицией обеспечивает новому владельцу доступ до покупки.
Последнее время стало не так много выгодных предложений по жилой недвижимости, как раньше. Схема начинает работать слаженнее и желающих ей воспользоваться с каждым разом все больше.
И все равно до сих пор есть много предложений по производственному оборудованию, помещениям, спецтехнике для начала нового бизнеса… И если не торопиться, можно найти и интересные жилые объекты.
